Evolution: étant donné que les autorités de développement ont constaté qu`il était de plus en plus difficile d`acquérir des terres, en raison de la faible compensation offerte par rapport à la valeur marchande, en septembre 2013, ils ont suggéré que les propriétaires fonciers soient priés de mettre en commun ensemble des parcelles de terrain, pour le développement conjoint avec le govt./DDA, qui agirait en tant que facilitateur avec une intervention minimale. Cependant, il ne s`est pas réalisé, en raison des règles régissant la construction dans et autour des villages jusqu`à récemment en attendant que les villages soient déclarés comme urbanisés. En 1997, le département de l`urbanisme et la municipalité de la ville de Pune ont notifié le développement de la municipalité de Magarpatta – satellite par la pratique de la «mise en commun des terres». Selon un rapport préparé par Paresh L. Sharma, Chief Town Planner, Gujarat intitulé «The Gajarat Land mutualisation Scheme», la ville de Jamalpur a été modelée pour la première fois sur le «plan de regroupement urbain» en 1925 et le régime de regroupement au Gujarat est presque de 100 ans. Bien que la prudence des experts en ce qui concerne la «mise en commun des terres» à Delhi – le succès de la politique de mutualisation des terres serait dans la coordination entre les agences comme DDA, MCDs, PWD que la connectivité du dernier kilomètre va aussi être un défi-tient bon pour tout local urbain correspondant d`une ville ou d`une ville à travers l`Inde. En transmettant le cas d`Amaravati, la nouvelle capitale de l`Andhra Pradesh, le fondateur-directeur de certes Realty Limited, un organisme de Conseil et de transaction de niche basé à New Delhi, plaide en faveur de toutes les incitations possibles dans un article d`un quotidiennement, afin que les organismes gouvernementaux aient accès à des parcelles de terrain identifiées pour que la nouvelle infrastructure remplisse la vision déclarée de Delhi dans la MPD 2021 en une mégalopole de classe mondiale. MPD 2021 est la dernière phase de développement de Delhi et 100% de terres sont susceptibles d`être consommés pour le développement et pour cela, il soutient que la «mise en commun des terres» est la seule voie à suivre. Dans un monde des affaires – article daté du 03 juin, 2017 Ranjit Sabikhi, associé principal, Ranjit Sabikhi Architects, tout en plaidant en faveur d`une vision globale de l`échelle de la ville pour le développement futur, convient s`il est mis en œuvre correctement sur la base d`une coordination conception urbaine détaillée de la «mise en commun des terres» peut aider à transformer la ville. Il met en garde, sans planification préalable en détail, la mise en commun des terres peut effectivement pas se produire. Dans le cadre du concept de mise en commun des terres, de petites parcelles de terre et regroupées à partir des divers grands propriétaires d`une région avec leur consentement irrévocable volontaire et ces terres assemblées sont développées par une Agence spéciale ou un organisme gouvernemental avec toutes les installations modernes comme les routes, lignes d`assainissement, électricité, etc.

Après l`achèvement du développement en quelques années, une petite portion des terres développées sera retournée au propriétaire d`origine.